Antalet godkända bygglov ökar
Dagligen godkänns över 250 bygglov i Sverige, vilket hittills i år innebär en ökning med 20 procent jämför med 2023. Data från den digitala tjänsten Combify visar tecken på en återhämtning inom både ny- och ombyggnation.
Byggbranschen i Sverige har under de senaste åren ställts inför flera stora utmaningar. Den ekonomiska nedgången, ökade materialkostnader och höga räntor har lett till minskad aktivitet inom bostadsbyggandet. Även en ökad osäkerhet bland investerare och stigande lånekostnader har bidragit till det utmanande läget för byggbranschen.
En analys baserat på data från Combify visar att intresset för nybyggnation och stadsutveckling fortfarande starkt trots dessa motgångar. Investeringar inom transportinfrastruktur och energi, särskilt med fokus på förnybar energi som vind- och biogasanläggningar, ger hopp om att branschen kommer att återhämta sig under de kommande åren. Dessutom finns det fortsatt en stor efterfrågan på bostäder i flera regioner, vilket driver planeringen av nya projekt, även om takten är långsammare än tidigare.
Marknaden förbereder sig
Trots en osäker byggmarknad ser Combify att över 40,000 bygglov av olika slag har godkänts under 2024, varav 80 nybyggnader dagligen. Tusentals bygglov, rivningslov och marklov har godkänts hittills under 2024, med 250 godkända bygglov dagligen, en ökning med 20 procent under 2024 jämfört med 2023. Detta är ett tecken på att marknaden har börjat dra igång igen och förbereder sig för framtida utveckling.
För att förstå omfattningen av byggandet i Sverige är det viktigt att ta en titt på de olika typerna av bygglov som söks och godkänns:
- Bygglov: Det vanligaste tillståndet för nybyggnation eller större ombyggnader. Ett bygglov är nödvändigt för att säkerställa att projektet följer gällande stadsplaner och byggnormer.
- Rivningslov: Rivningslov krävs när man vill riva en byggnad eller en del av en byggnad. Denna typ av lov är också en indikation på framtida byggprojekt, eftersom rivningar ofta leder till nya byggen.
- Förhandsbesked: Ett förhandsbesked är ett sätt att i förväg få veta om ett bygge eller en åtgärd kan komma att beviljas bygglov på en viss plats.
- Marklov: Detta lov krävs när man vill förändra markens höjdläge eller fälla träd inom ett detaljplanerat område.
Fördelningen av dagliga godkända bygglov 2024 ser ut som följande:
- 61 procent modifiering: renoveringar och tillbyggnader, vilket visar att många fastigheter anpassas eller förbättras för att möta nya behov och krav.
- 33 procent nybyggnad: en betydande del av de dagliga byggloven gäller för helt nya byggnationer, vilket bidrar till tillväxten av bostäder och kommersiella fastigheter i hela landet.
- 4 procent rivningslov som indikerar att äldre fastigheter tas bort för att ge plats åt nya utvecklingsprojekt.
- 2 procent marklov: förberedelse inför nybyggnationer.
Fördelning godkända bygglov 2024
Grafik: Combify
Trots de ekonomiska utmaningarna är det tydligt att både privata och offentliga aktörer fortsätter att investera i byggande och stadsutveckling. Ägarfördelningen bland de som har ansökt om bygglov under 2024 visar en tydlig dominans av den privata sektorn, där:
- 57,1 procent av byggloven har sökts av privata aktörer.
- 24,3 procent av ansökningarna kommer från kommersiella aktörer.
- 18,6 procent av ansökningarna har gjorts av offentliga aktörer.
Ägarfördelning, ansökta bygglov 2024
Grafik: Combify
Indikerar stabilisering
Byggloven för nya flerbostadshus har haft en intressant utveckling under de senaste åren. Från att ha legat på totalt 575 godkända bygglov under 2022, sjönk antalet till 389 år 2023, en minskning med hela 32 procent. Men 2024 visar tecken på återhämtning, och redan fram till augusti har 313 bygglov för nya flerbostadshus godkänts. Särskilt intressant är det att se hur Stockholms län, Dalarnas län och Norrbottens län har ökat sina bygglovsaktiviteter, och vad som driver denna tillväxt i dessa regioner.
Combify har tittat närmare på hur trenden ser ut för bygglov för enbostadshus som har visat en markant nedgång de senaste åren. Under 2022 beviljades cirka 6 000 bygglov för nya enfamiljshus, men detta antal sjönk kraftigt till cirka 3600 under 2023, vilket innebär en minskning med 33 procent. Trots de ekonomiska utmaningarna ser vi dock tecken på en viss återhämtning under 2024.
Hittills, fram till augusti 2024, har mer än 3 000 bygglov utfärdats för nya enbostadshus, alltså nästan lika många som under hela 2023. När Combify undersöker potentiella bygglov för Q4, baserat på godkända detaljplaner, ser vi en indikation på att antalet bygglov beräknas öka till 5 000 för hela 2024, vilket indikerar en stabilisering på marknaden.
2024-09-11 11:59